- Podatek od garażu. Zależy jak go kupiłeś!
- Garaż jako lokal przynależny lub odrębna nieruchomość
- Podatek od miejsca postojowego. W czym tkwi problem?
- Podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym. RPO pyta o rozwiązanie
Podatek od garażu. Zależy jak go kupiłeś!
Każdego roku właściciel mieszkania musi zapłacić podatek od nieruchomości i podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym (jeżeli takie posiada). W przypadku tej drugiej daniny nie ma jednak jednolitej stawki. Ta zależy bowiem w dużej mierze od formy własności. Bo miejsce w garażu może być odrębną własnością zapisaną na dodatkowym akcie notarialnym, ale też może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego – zupełnie jak pomieszczenie gospodarcze – i wpisanym w jeden akt notarialny.
Garaż jako lokal przynależny lub odrębna nieruchomość
Skąd pomysł na stosowanie dwóch stawek podatkowych? Przecież mówimy często o tych samych miejscach w tej samej hali garażowej. Podstawę do tego daje orzecznictwo sądów administracyjnych. NSA w uchwale podjętej przez siedmiu sędziów uznał, że garaż stanowiący odrębną własność podlega innemu (wyższemu) opodatkowaniu, niż garaż przynależny do lokalu. To powoduje jednak sprzeciw społeczny. Obywatele powołują się bowiem na naruszenie zasady sprawiedliwości podatkowej.
Podatek od miejsca postojowego. W czym tkwi problem?
No dobrze, ale z czego tak naprawdę wynika problem? Z trzech kwestii. Obecne przepisy nie precyzują pojęcia miejsca parkingowego w hali garażowej. W efekcie pojawia się drugi z problemów. Bo to od decyzji dewelopera budującego nieruchomość zależy czy garaż będzie stanowiło pomieszczenie przypisane do lokalu mieszkalnego, czy też mieszkańcy nabędą je jako udział we współwłasności garażu stanowiącego odrębną nieruchomość. Tak czy tak w rzeczywistości w obydwu formach garaż pełni tą samą funkcję. Trzecia kwestia jest taka, że być może sprawa już dawno by została zamknięta. Niestety od miesięcy oczekuje na rozstrzygnięcie w Trybunale Konstytucyjnym.
Podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym. RPO pyta o rozwiązanie
Podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym został zatem po raz kolejny podniesiony przez Rzecznika Praw Obywatelskich. Kolejny raz, bo już raz Ministerstwo Finansów obiecywało rozwiązanie tej kwestii. Tym razem RPO wraca z pytaniami o działania podjęte w tym zakresie. Dopytuje czy gminy otrzymały możliwość samodzielnej polityki podatkowej w tym zakresie, ewentualnie czy są planowane są prace legislacyjne nad definicją garażu, a w tym jednolitą stawką podatku.